市场料8月住宅售价指数创历史新高

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连升7个月，升幅再次加快，已到破顶临界点，料下月公布的8月指数破顶无疑！差估署公布7月私人住宅售价指数报396.3点，较6月升0.46%，创近26个月新高，与2019年5月历史高位396.9点只相差约0.15%；至於今年楼价一口气连升7个月，累积升幅达4.32%；并较新冠疫情爆发以来的2020年2月的373.4点之最低位累升6.13%。

经差估署按月调整后的数据显示，B类单位，即面积介乎431至752平方尺的楼价於7月再升0.37%，连续3个月历史新高，今年首7个月更累增5.27%。至於C类单位即面积介乎753至1,075平方尺楼价为各类单位升幅最大者，按月升1.12%，平2019年5月历史高位；首7个月累计更升6.9%，远远抛离大市，反映在「林郑Plan」下，此两类单位大受市场垂青，成为最先破顶及触顶单位类别。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，差估署指数与中原城市领先指数CCL步伐相若，CCL於两周前率先破顶，料差估署指数将於8月份创新高。

7月差估署租金指数报179.4，连升5个月，累升1.59%。陈永杰指，暑假一向是租赁黄金档期，近月亦多了留学生合租单位个案，需求增加令租金上升。失业率下降亦有助租赁市场活跃起来，料经济复苏加快，可巩固物业市场租金。