住户证沦为商品 屋苑保安潜在风险

发展商推销私人屋苑时，会以会所设施作为卖点，设有餐厅、酒吧、泳池及健身室等设施的大型屋苑会所，让住客放假可足不出户，留在屋苑轻松玩乐。一张住户证在手，走遍屋苑会所固然方便，但大家有否想过在桑拿房焗汗或在泳池畅泳时，旁边的人可能不是屋苑住客，而是用钱借用住户身份的「街客」？

 

最近在部分网上买卖平台上，便出现一些徵求私楼住户证，希望享用会所设施的帖文。例如在手机买卖平台Carousell，便有人以每月400元代价，徵求今年五月才入伙的新地项目Wetland Season Park之住户证，出帖人更声称愿意至少租用一年，每月7号前透过PayMe过数。

提出这个建议的网民相当「有诚意」，但又有否业主会「落搭」呢？事实上，外间不少24小时营业的健身中心，月费动辄要600元以上，如果邻近该屋苑的「街坊」，仅以每月400元的代价，便能分享这个屋苑面积达三万平方尺的全新会所，享用50米室外泳池及25米室内恒温泳池、24小时健身室、儿童游乐场、户外烧烤区、娱乐室、卡拉OK房、游戏室及钢琴室等设施，当然是除笨有精。

 

除了Wetland Season Park外，亦有不同地区的「街坊」，於网上平台徵求启德一号、荔枝角曼克顿山、元朗Grand Yoho的住户或会所证，有豪客更愿意出资月租1,000元，租用沙田帝堡城的会所证，可见「求证若渴」的程度。

事实上，大部分私楼屋苑业主可申请多张住户证，供家人或租客使用，但要留意的是，住户证除了能让持有者使用屋苑设施外，亦能让他人进入屋苑范围，以至电梯大堂及不同楼层等，若随意将住户证租出予一些不怀好意的人，对单位业主本身及其他住客，均会构成治安风险。若管理处发现业主或租客私下将住户证租出，管理处可以参考规限使用住户证的条款，将此举视为违反公契行为，把住户证没收。

 

此外，在新冠肺炎疫情期间，个别屋苑会出现源头不明感染个案，若将住户证交到街外人手上，一旦爆发疫情，要追踪源头及防疫便会难上加难，作为一个负责任的业主或住客，不宜因蝇头小利，随便将住户证租出。