白居二抢高均价逾4% 破530万

经过「白居二」买家於6月一窝蜂入市后，大量放盘被迅速消化，楼价持续攀升，普遍业主叫价硬净，令7月居二交投大幅放缓。但利嘉阁地产研究部主管陈海潮却指，7月每宗居二买卖平均作价约530.2万元，较6月的508.5万元按月升4.3%，创近3个月新高，反映居二单位经过「白居二」一轮抢购后，普遍造价已水涨船高。

 

至於7月最瞩目居二成交个案为筲箕湾东旭苑一个未补地价的高层单位，单位实用面积约650平方尺，作价高达908万元，追平全港最贵居屋第二市场纪录，而成交实用尺价约13,969元。

 

据房委会及房屋署最新数据，7月录279宗居二买卖个案，按月大减58%，但仍属近28个月次高；同期物业成交总值约14.79亿元，按月减56%，同样为近28个月次高。

按物业价值划分，价值300万至399万元组别交投按月跌幅较显着，7月只有33宗，按月跌多达68%。如按屋苑划分，7月沙田愉翠苑共录15宗买卖，涉及总值约9800万元，按月分别减少57%及54%，但仍属交投最活跃的绿表屋苑。

 

陈海潮指出，本港经济续见反弹，失业率持续改善，而白居二购买力於年内可随时入市，惟市场平价盘源选择不多，尤其基层买家大幅追价能力有限，加上在「收水」阴霾下，股市表现受挫，或削弱买家置业信心，故料本月居二交投可能维持偏弱，於200宗水平上落整固。至於本月上半月居二录33宗成交。