【李峻铭专栏】监管风潮延续 股市楼市有危有机

中国先后向互联网公司、教育行业，提出各项监管风潮，令相关股票价格大幅下跌，例如股王腾讯(700)股价也从今年年初的高位回落至今，下跌已超过45%，市值消失逾4,000亿美元，如果连同阿里巴巴(9988)、快手(01024)，以及美团(3690)等公司，市值蒸发更超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。

以往被认为前景一片光明的新经济股，一夜之间被描绘至万恶不赦。其实，中国政府并不会，亦不能逆转科技股的发展，相信会继续欢迎利用科技去改善人民的生活。只是过去一些龙头公司，滥用其垄断地位，或利用数据牟利，令消费者难以抵抗。

例如迷你仓可以从客户的电脑IP知道他身处外地，即使疯狂加价，客户也难以将贮存於迷你仓的物品移走！滴滴出行最初也解决笔者回国内公干时租车的烦脑，效果很好！但自从他消灭了对手，吞并了Uber之后，成为市场唯一，价钱就愈来愈贵！这类型的例子多不胜数！相信监管风潮背后，政府不会反对大家创新，令企业成长，赚取应得的利润。

谈到房地产，中国之前已经提出三条红线，目的是监管发展商的过度贷款，避免高价投地，结果又进一步推高新盘房价！形成恶性循环！对於二手房也提出指导价，令二手成交大减，据报道深圳的成交量更只余二成！

无论股市或楼市，都会因为新的政策或监管而产生震荡，但也不需太悲观，在投资组合中，可减低比例！但不需要完全放弃，优秀的公司有适应能力，会继续创造盈利！城市只要能继续发展，人口继续增加，工作收入提升，楼价仍会有上升空间，但究竟市中心物业还是新区的好？买住宅或商厦？直接持有或是买ETF间接持有好？在新的监管规定下，大家要多做功课，有危便有机是不变定律。 

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭