莱坊: 九龙区写字楼租金见底 港岛料跌5至8%

疫情重创经济，惟商厦租金有见底迹象。莱坊发表最新的《香港每月物业市场报告》表示，上月港岛的写字楼市场表现持续稳定。踏入第三季，随着整个九龙区的写字楼市场的租赁活动恢复势头，租金见底的迹象更明显。

在新股市场畅旺的带动下，一些华人律师行，特别是中国内地的律师事务所积极优化它们的写字楼，搬迁到更高档次的大厦，并同时扩大写字楼面积。而因为疫情后采用了更灵活的工作模式，有些国际律师楼也开始审视其房地产需求和写字楼配套设施。

鉴於市场情况逐渐改善，预计未来数季写字楼租金将温和下跌。莱城调整全年港岛区的写字楼租金预测，预计全年租金将温和下跌5至8%。然而，九龙区的写字楼市场的租赁活动恢复势头，租金出现见底的迹象。九龙核心区，特别是尖沙咀的租赁活动在本月再次活跃起来。

市场除了对核心写字楼的需求不断增加外，在实惠的租金水平下，市场录得更多扩张个案，现时商业环境向好，预期市场会在第四季温和地从谷低反弹，预计全年九龙区的写字楼租金将会上升1至3%。 

住宅市场方面，,在疫情稳定、经济逐步好转的情况下，7月份住宅市场表现稳定。当月一手住宅市场置业气氛强劲，按月上升5%，达至2,052宗交易。豪宅市场持续向好，录得多宗超过2亿港元的大额成交。本地经济复苏和新冠状疫情稳定下来，市场前景依然乐观。再加上创新低的同业拆息，这将进一步鼓励更多准买家上车。

然而，随着Delta变种病毒爆发，中国内地的经济放缓，以及边境延迟重新开放，增加本地住宅市场短期内的不确定性。

香港零售市场方面，政府的消费券计划於8月初开始推出，加上零售商和业主推出不同的优惠，刺激本地消费者的情绪，主要购物街及商场人流明显增加。受惠最多的零售行业包括日用品、家用电器、家俱和电子产品，预计今年下半年零售销售将会有更突出表现。预计优质街铺将较能克服不稳定的市场环境。随着消费进一步复苏，零售商重拾信心。角位、阔面零售街铺，又或者是高楼底和能合乎经营餐厅技术规定的街铺的租金将比去年增加5至10%。