翠拥华庭3房连套户903万沽 两大银行估价差75万

经过今年初以来一轮抢攻后，大型屋苑平价盘源被消耗，低层单位都成被买家吸纳目标。马鞍山翠拥华庭一个3房连套房单位，新近以903万元沽出，造价较4个月前同座同类单位高出1.5%，银行估价亦有差别。

中原地产马鞍山迎海御峰分行区域营业经理胡耀祖表示，翠拥华庭12座中层A室，建筑面积897方尺，实用面积696方尺，属3房连套房间隔，日前以903万元易手，实用尺价12,974元。原业主於2011年以432万元购入单位，持货10年，是次沽出，帐面赚约471万元，升值约1倍。

按汇丰银行网上估价，上述成交单位估价858万元，中银香港网上银行估价933万元，两大银行估值相差达8.8%或75万元，由於各银行在理解物业估值上有差别，建议买家入市前，向银行查询估价才落实入市，免因估价不足影响上会。

按成交纪录显示，该屋苑同属12座一个楼层较高A室，今年4月以890万元成交，是次低出逾十层，低层单位造价较高层单位贵1.4%或13万元。