【潮看楼市】七月二手居屋量值齐飙

市况回暖，新一批「白居二」购买力随即涌入二手居屋市场，刺激交投量火箭式急升。根据土地注册处最新数据显示，7月份全港录得1,045宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，按月激增79%，相隔逾十年半(128个月)之后，再度创出逾千宗的炽热市况；期内成交总值录约54.8亿元，按月大增75%，创出有纪录以来新高。

不过，由於「白居二」涉及未补价居屋，故拉低整体二手居屋每宗平均成交价，7月份二手居屋平均每宗售价约524.6万元，按月跌2.5%，连跌3个月。至於在上月的登记中，以黄竹坑雅涛阁1座高层A室的登记最瞩目，单位实用面积591平方尺，以1,065万元易主，平均实用尺价约18,020元，媲美不少私楼尺价。

以地区划分，港岛区期内二手居屋买卖登记升幅显着，按月增95%，至121宗，而新界区按月升83%，至677宗，九龙区则录得247宗，亦增加63%。至於上月成交最活跃的居屋屋苑为沙田愉翠苑，共录41宗买卖，按月急增128%。

经过一轮急速成交后，市场盘源被大量消耗，加上业主叫价普遍较早前进取，无疑会窒碍买家入市步伐。不过，整体市场气氛良好，笔者相信资金会持续入市，当中而尚有一批未入市的「白居二」买家可於年内随时进场；初步估计，8月份二手居屋买卖登记数或回落两成，至约830宗，但仍属较高水平。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮