移民不一定要卖楼

日期：2021-08-19

新冠肺炎疫情由2020年初爆发至令，已经持续了一年半有多，在香港经历了封关、限聚、检测、隔离等措施，到最近政府及各界积极鼓励打疫苗，普遍上市民已经习惯疫情下的生活，而且亦有心理预备长期与疫情作战，各行各业也适当地作出调整。

尽管经历漫长的疫情、股市调整、甚至出现移民潮，但最近的楼市成交数据显示，本港的物业买卖及租赁仍然稳步上扬，近日中原城市领先指数更创历史新高。这说明本地的楼市仍然是投资者的首选，住宅物业在经济活动受影响下，仍然有强劲的需求。而受疫情打击最大的商铺物业，在租金稍作调整后，亦开始见成交活跃，在没有旅客的情况下，周末餐厅商场等亦见人头涌涌，不少餐厅更是一枱难求。

反观早前官方力推的大湾区发展，受疫情考验下暂时已名存实亡，各地区防疫政策不同以致通关无了期，之前构思的一小时生活圈更是幻想破灭。笔者认识不少人因为工作需与家人分隔两地，另外亦有部分在大湾区生活的港人难以回港覆诊睇医生，投资大湾区物业亦遇到不少困难。

综观各项投资选择，香港的物业始终表现相对稳健，在过往多年亦保持稳定增长。近期移民潮下有业主考虑沽淸物业等资产离开香港，不过笔者认为亦可考虑把资产作长期持有，既可保留日后或有需要回港自用，也可保持一定租金收入，而且不会错失资产升值的机会。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业先生