白居二带挈细价成交炒上 边个最旺？

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，白居二入市中细价居屋，刺激整体中细价楼买卖占比急弹，创近5个月新高。综合土地注册处最新资料，7月共录4,328宗价值800万元或以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记比例约67%，按月大升3.1个百分点，为连续两月在历史新低横行后，出现较显着反弹，并刷新5个月高位，反映白居二入市，中细价物业交投再度活跃。

 

以屋苑层面分析，上月十大热卖中细价屋苑一半属居屋，而登记量录得六升三跌一持平，当中登记量升幅最显着者为天盛苑，交投量按月激增4倍，录35宗登记；其次，天颂苑及天富苑亦分别涨3.9倍及2.8倍，各自录39宗及30宗登记，即天水围区包揽三甲。至於，嘉湖山庄仍然守着最热卖中细价屋苑榜首之位，月内录得55宗，惟按月大减21%。

 

以十大活跃成交地区作分析，当中以钻石山/黄大仙区升势最大，上月录197宗，按月涨63%；其次是天水围区及上水/粉岭/古洞区登记量分别升55%及45%。至於登记量最多的屯门区，上月录得322宗，按月微升2%，反映整体中细价楼交投畅旺。

 

细看7月数据，在7个银码组别中，中细价物业的两大主流银码占比一升一跌，其中银码介乎401至600万元物业的升幅最大，占比由26.2%增加3.6个百分点，至29.8%；301万至400万元及300万元以下的细价及超细价物业占比分别录得1.5及1.7个百分点的升幅，反映月内明显多了白居二入市细价物业，并因此导致中高价物业占比跌至33%的5个月低位。