多项徵兆预示 楼市步入高峰

截至笔者落笔时，青衣半山纳米新盘录得相当不俗的收票量，超额认购近13倍，加上已起动大型宣传的天水围近湿地公园大盘，楼书上载后相信日内将能推售，预计8月中后期新盘混战即将上演，或能为近来因奥运稍为失焦以及高位拉锯，成交停滞不前的楼市带来一波冲顶动力。

纳米新盘热卖 楼市顶峰徵兆

当楼市位处或者步入高峰，即需求相当旺盛，购买力不断消化和吸纳市场上的供应，久而久之就会出现短暂的供不应求，而过剩的需求或者购买力就会尝试寻找出路，并逐步流向一些市场竞争力相对稍逊或是另类的盘源，就像纳米盘、劏厂劏写字楼或是车位等等。所以当纳米新盘以癫价开盘亦能录得高收票量，往往就是楼市顶峰的其中一样徵兆。

大额豪宅成交激增又是另一个高位信号。 根据某房地产顾问最新研究报告指，上半年香港的豪宅成交量按年录得显着反弹，总成交金额更按年激增超过七成。 虽然新冠疫情仍於多国肆虐，而各地应对疫情的政策及实际成效不尽相同，加上经济基础及复苏步伐不一，环球不确定性仍然存在。但就本港而言，第四波疫情已终结，步入特首林郑所讲难能可贵的「空窗期」，最新的贸易数据及失业率均见改善，加上疫苗接种率的大幅提升，配以消费券对市道的刺激，令积压的资金纷纷出笼投放到物业市场，带旺近月的成交量。 

发展商又好投资者也好当然亦不会错过「高位卖货」的机会，务求以靓货应市收获最大效益，就像九仓旗下的山顶道77-79号洋房，第一季已套现近30亿，还有长实旗下的波老道21号豪宅, 其天池屋更创下亚洲分层户的尺价新高纪录，成交尺价达惊人的13.6万元。还未计及中港两地通关后，人流、资金流对豪宅的刺激及投放，相信本地豪宅市道的发展将成为下半年带领整体楼市攻顶的其中一股动力来源。

作者为中原测量师行估价部高级经理 张世昌先生