超预期！ 长实逾7亿夺元朗地 建两层高洋房

地政总署今日公布，一幅位於新界元朗流业街与涌业路交界用地，以7.16亿元批予长江实业(1113)，较市场估值6.3亿元高约114%，击退15个对手，每平方尺楼面地价约9,112元。

 

长实集团执行董事吴佳庆回应指，对投得该地皮感到欣悦。该幅地皮条件独特，是靠近元朗市中心极罕见低密度住宅地皮，计划在该地皮发展发展精品住宅，将全部兴建两层高的精致花园洋房，为用家提供香港少有能兼享便捷与宁静的居所。

 

莱坊执行董事主管林浩文指出，中标价比预期高，而过去几幅新界地皮成交价十分理想，反映各发展商对未来信心十足。以中标价计，估计发展商兴建低密度豪宅，落成后每平方尺会卖3万元起。估计总投资连土地成本约10亿至13亿元。

 

该地皮地盘面积约163,698平方尺，最高可建楼面总面积约78,574平方尺，地积比率为0.48倍，上盖面积约20.8%，高度限制为不多於9.9米，层数不多於3层，合共提供112个单位。

 

市场曾预计价值或见逾6亿元，预计每尺楼面地价约8,000元。由於地皮指定作低密度发展，测量师估计兴建洋房或分层大单位的潜力较大。

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦指，今次地皮位置稍为偏离元朗市中心，地盘形状不规则，发展上有限制，现时成交价达平方尺楼面地价9,100元，高於市场一般预期，这个结果连同最近几次的上水和古洞土地，较市场预期更高的金额成交，充分显示发展商对住宅市场和新界未来发展具有信心。按照现时土地招标结果，估计地盘将主要用作发展低密度住宅和独立屋，预计落成后住宅平均售价超过每平方尺1.9万元，项目的建筑成本及相关开支估计超过5亿元。

中原测量师张竞达指，中标结果较市场估值上限高约14%，作价理想，可见发展商长远对后市看好。项目早前招标反应热烈，收到16份标书，抢高地价属预期之内，是次批出价虽高於市场估值上限，但不算偏离太多。

张竞达表示，地皮属低密度发展，邻近山贝河，可享开扬远景，环境清幽，加上规模较细，投资金额小，兴建洋房及分层大单位的潜力较大，近年区内洋房及低密度分层住宅销情理想，故此地皮有一定的吸引力。料地皮落成后每尺售价1.5万、1.6万元已有利润，相信洋房的售价潜力更可看高一线。