【潮看楼市】8月新盘登记下试千宗

一手私宅买卖登记创今年新高后，料需短暂回气，但相信后市在新冠肺炎疫情及经济气氛持续转稳下，加上大型新盘重临，必将再次回升。土地注册处数据显示，今年7月全港共录2,036宗一手私人住宅买卖登记，涉及总值284.61亿元，量值较6月分别升6%及跌5%。

按地区划分，上月港岛区逆市录得跌幅，期内一手私宅登记仅49宗，较6月急挫逾84%，主要是6月有黄竹坑站上盖晋环逾二百宗，抽高基数所致。九龙区月内再有多盘齐发，刺激整区月内一手私宅登记量共录953宗，较前月的609宗大升56%。

至於新界区有大围站上盖新盘持续大卖，连同位於屯门及将军澳的其他几个货尾盘销售，令7月份区内一手私宅登记继续力守千宗水平，录得1,034宗。

按楼盘分类，启德维港1号上月共录463宗登记，成为上月登记量最多一手私宅项目，登记总值达52.48亿元，平均每宗登记约1,133万元；次名为大围柏傲庄3期的425宗。

展望8月市况，由於月初大型新盘仍待正式开售，因此上半月料可落入本月的一手买卖登记数依然疏落，故笔者预期，本月一手私宅买卖登记量恐按月大挫一半，至只有约1,000宗水平，将是继今年1月567宗后的年内次低；不过，随着之后的大型新盘开售并登记，9月起一手登记量将重现较显着的升势。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮