【李峻铭专栏】加快重建公屋 劏房笼屋早消失

自从港澳办主任夏宝龙明确要求劏房、笼屋要在2049年内在香港消失，引发起市场上的热烈讨论，大都集中如何增加土地供应，以便兴建更多公屋！

笔者认为，除此之外，也应该考虑如何简化公屋重建的程序，以便加快增加公屋供应数量！据2019年经民联的《推动公屋重建研究报告》所指，只要重建19条旧屋邨，用6.5倍地积比估算，可兴建20万个单位，比重建前的6.6万多出13.4万个单位。

其实，房委会旗下有超过19.2万个高龄公屋，楼龄都超过35年，绝对需要计划重建。但回归之后，重建所需时间就愈拖愈长，效果大打折扣！

就以港岛区的华富邨为例，楼龄分别在51至54年之间。现有9,200个单位，重建后增加12,000个单位，合共提供20,900个单位。政府在2014年，表示重建意向，但直至去年才公布将分三期重建。第一期清拆将於2027年开始，估计整个重建计划要在2040年才完成，前前后后，由公布意向到完成，未计延误也要花26年才完成！

反观家维邨的前身红磡邨，建於1955年。房协於1981年以「土地浪费」为理由，决定重建，当时楼龄只有35年！第一期的家维邨於1984年落成，其余座数分别於1987年、1990年及1993年完成。前后只需要12年。当年笔者太太也居住於红磡邨，正正经历此段历史，整个过程顺利，效率也高！

现有的高龄公屋，大多残破不堪，楼高只有7至15层不等，地积比未用尽。但地点却在市中心，深受租客欢迎。只要政府简化程序，加快重建的速度，对解决劏房、笼屋，有很大的帮助！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭