内地生「隔山」租白石角新贵豪宅 最平月租1.2万

内地生「隔山」租白石角新贵豪宅  最平月租1.2万

 距离新学年不足1个月，找紧暑假的尾巴之余，一批即将来港就读大学的内地生，赶在开学前承租单位作「学生宿舍」，带动各学校区租务成交急升，租盘更呈紧张状态。邻近香港中文大学的沙田区及大埔区已爆发租务狂潮，单是沙田市中心7月份已破百宗租务成交，近年多个豪宅落成新区大埔白石角，成新兴学生哥搵楼新贵，最平1.2万可住新楼。

内地生重临香港就学，多与同学合租形底承租住宅，世纪21灏天地产客户经理方建辉表示，不少内地生迎接新学年，陆续租楼作准备。邻近香港中文大学看大埔白石角区，近年多个私楼豪宅落成，随即成为学生及家长们物色租楼地方。现时区内有9个私人屋苑可以承租，当中以「天赋海湾系列」租盘量最多，市场约有78个，其次是即将入伙的逸珑湾8，现时有64个预先放租，但因未确定收楼日期，遂未必太多学生考虑。

至於，落成已2年的嘉熙，现时放租盘约20个，最平放租为6座中层H室，实用面积248方尺，属开放式户，月租叫价1.2万元。同属2年楼龄的云汇，亦有20个租盘，最平为10座中层A5室，属2房单位，实用面积457方尺，尺租39元。

内地生夹份月租2.5万  租天赋海湾千尺豪宅

鹰君(041)发展的朗涛，乃区内临海新楼，普遍出租单位望内街，如8B座低层A室，实用面积390方尺，为1房单位，月租叫价1.45万元，尺租37元，单位望科研路科学园方向。另一放租中单位为6B座中层D室，属2房单位，实用面积566方尺，每月租金叫价2万元。方健辉指，部份学生爱与同窗合租方式承租，因而2房都是他们喜欢选择的单位类型。海钻‧天赋海湾3期7座高层C室，实用面积949方尺，属3房单位，早前便由内地生与同学夹份以月租2.5万元租出，尺租26元。

同样依海而建的海日湾，目前1期放租单位约17个，其中，B2座低层B，属2房单位，开放式厨房，实用面积504方尺，叫租1.6万元，尺租32元，另同座中层H室，1房单位，实用面积468方尺，月租叫价1.5万元，尺租32元。

海日湾II亦有一开放式单位放租，为海日湾II 8座276尺单位，现叫租1.25万元。

除大埔白石角新兴豪宅区外，沙田区向来是内地学生热门租楼地区，中原地产高级区域营业董事冯泽源表示，过往内地生来港租楼，会亲身到分行查询后带他们前往睇单位，惟受疫情所限，今学年的内地生多是透过睇相、睇片「隔山租楼」方式承租。

沙田市中心连同河畔区，7月份租务高逾百宗，单是市中心占去83宗租务，60%租务成交为学生租客，数量比月时60宗升83%。除花园城个别单位徘徊月租低於1万元外，普遍最低月租1.1万元。随着7月一轮租务狂潮，消耗逾百宗租盘后，目前沙田市中心7个主要屋苑，尚余20个租盘，最平是希尔顿中心一个实用面积283方尺单位，月租叫价1.2万元，尺租42元。