移民潮对港楼市有何影响？

香港正经历新一轮移民潮，移民卖楼遂成为楼市常见的关键字。纵然市场未有移民卖楼的统计数字，但各区代理均异口同声表示，二手放盘量的确因为移民而稍有上升。究竟移民潮对楼市影响有多大？

回看本港对上一个移民潮为上世纪九十年代，据政府统计处资料，1990年至1994年期间本港每年移民人口估计约五万至六万人。不过，同期的楼价指数却不跌反升，由1990年第一季的42.8点升至1994年第四季的114点，累积升幅有1.7倍。最终亚洲金融风暴的出现，才令疯狂飙升的楼价下跌。

然而，九十年代香港的人口增长、经济增长速度，以至是政经格局、港人经济条件等，均与今天不同。当年移民港人主要为中产阶级或高收入、专业人士，选择移民的地点多为加拿大、英、美、澳洲等地。反观，今天移民港人的年龄分布、经济资产条件、以至是移居地点等也值得留意，是否大部分也「有楼揸手」、「有楼可卖」呢？

再者，对於精明的港人而言，如银根充裕，即使离开香港也会倾向保留在港物业收租，以获取被动收入，支持海外的生活费开支，纵然个别海外国家会就此徵收税项，但即使丢空单位，不租不卖，三、五年后待物业累积一定升幅再放卖，也算间接为资产增值，故实际移民人口中又会有多少比例选择卖楼套现？

观乎移民风潮持续了近一年，无阻楼价指数步步逼近历史高位，第三季更有望破顶。而市场上的移民放盘，即使以市价放售也迅即可获承接，可见市场吸纳能力强，再计及年内有望通关的因素，估计移民对楼市的影响很快会被抵销。

在量化宽松、低息及供不应求等基调下，楼价向上势头持续，有意移民者如持有资产，也宜三思，因为香港地「落车容易、上车难」。