「土地供应」知易行难？

日期：2021-08-12

反映二手楼价走势的中原城市领先指数，最新报190.1点，与历史高位仅相差0.2%，市场普遍预期楼价指数在下半年，将会屡创新高。历届特首及发展局长们，都异口同声认为要解决楼价不断飙升，一定要从增加「土地供应」这个源头入手。时间一年一年飞逝，但是他们好像对这问题仍然一筹莫展，继续处於努力中，莫非土地供应真的如此「知易行难」？

许多不同界别的专家，都认为香港不乏土地供应，只在乎特区政府有多大决心？近年社会政局渐趋稳定，政府亦将焦点陆续重回民生、经济及房屋政策上，尤以房屋方面更是重中之重。公营房屋严重短缺，现时轮候公屋时间亦长达5.8年，所以政府不得不专注公营房屋土地供应计划，而且更扬言不排除多引用「收回土地条例」，目标在未来5年内收回约400公顷土地作公共用途。去年5月政府亦推出「土地共享先导计划」，提出一些诱因供私人土地发展商申请，共同发展公私营房屋，最近亦喜闻「零」的突破，陆续有大型发展商提出申请。

政府正视土地供应态度上不用怀疑，但公私营土地供应政策一定要平衡，断不能顾此失彼。另外政府内部结构重叠及运作欠顺问题，亦不容忽视！最近有报道指「环保署」、「运输署」及「树木办」三部门齐被轰，因缺乏制定入则准则要求或指引，令众多公私营房屋项目批则困难，导致拖慢房屋土地供应，政府应引以为监！

作者为中原测量师行董事总经理黎坚辉先生