料港负资产消失

香港金融管理局公布2021年第2季末负资产住宅按揭贷款最新调查结果，宗数由今年首季末的67宗，减少至次季末的5宗。笔者预计资金继续流入房地产市场，最快今年第3季负资产按揭将会消失。

负资产个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划贷款，这类贷款按揭成数一般比较高，容易出现负资产现象。涉及金额由今年第1季末的3.79亿港元，降至次季末的0.21亿港元。

目前全球因量化宽松关系，资金过剩，持有现金很不划算。这一年来美元持续偏软，不少有钱人都将资金转换成资产，以达致保本增值目标。住屋物业、股票以至黄金大都成为目标物，但其中以住宅物业最受欢迎，频传捷报，股票及黄金则瞠乎其后。