【楼奴佳音】 拆息跌穿0.7厘 创逾11年新低

拆息持续低企，最新一个月拆息进一步跌穿0.7厘，至0.06589%，创自2010年1月20日(0.06000%)后逾11年新低。中原按揭董事总经理王美凤指，1个月拆息连跌7个工作天，由8月3日0.088%跌至今天0.066%，跌穿0.07%水平，资金充裕是推低拆息主因，1个月拆息曾於2009年12月跌至0.0496%历史低水平，当时银行结余处於约3,000亿水平，现时全球仍处量宽环境下，本港银行体系结余已超过10个月高於4,500亿元历史高水平，在不受短期性或季节性因素影响下，预期1个月拆息仍会徘徊现时超低水平。

由於本港供楼人士主要使用H按，新批H按选用比例高达96.4%，拆息下跌意味市场实际按息进一步下跌，今年初市场按息约1.46%，现时拆息跌势下按息跌至1.366%，月供利息开支续减约6.4%，有助减轻业主及置业人士的供楼负担，继续成为今年利好楼市的因素。

最新统计数字指6月份银行新批转按金额增加逾2成，并创自2019年10月后新高，王美凤指出，在近月转按申请当中，趁低息透过转按申请物业套的个案明显增加，根据中原按揭客户个案，8月至今，透过转按申请物业套现的个案较上月同期增加35%。拆息下跌进一步推低实际按息，料继续推动市场上物业套现转按量上升。