夹屋大件夹抵食 3大星级屋苑各有卖点

昔日以协助中等入息家庭上车而兴建的「夹心阶层住屋计划」，相关屋苑全於1995至1999年间落成，至今约20多年楼龄。这类资助房屋，由於以中产买家为目标，设施配套亦接近当年的私楼，实用率高达75%至80%。当中三个更是夹屋中的星级屋苑，部分拥无敌全海景或置身豪宅地段。

有时市场会将居屋及夹屋混淆，因为两者皆为资助房屋，但后者其实没有白居二或资助第二市场，在补地价后便如私楼一样买卖，不过尺价往往较同区私楼抵买。

夹屋是90年代初政府委托房协兴建的出售单位，对象是中等收入家庭，买家在购入单位后有五年转售限制，之后只要补回地价便可在私楼市场自由买卖。惟夹屋计划在2000年后停止，目前只有十个夹屋项目，提供接近9,000个单位。

别以为资助房屋配套及质素便较差，正因为相关单位主打中产，故十个夹屋项目绝大部分有住客会所、平台花园、儿童游乐场或休憩园林。就屋苑设施而言，拥1,456个单位，位於荔景的浩景台堪称夹屋之最，除了会所外，更有泳池、缓跑径、多用途球场、平台花园、停车场及商铺等，配套绝不逊於私楼。

至於景观方面，第一代夹屋宏福花园由於坐落於青衣，部分座向单位拥无敌全海景，面向蓝巴勒海峡，实用率更高达87%，屋内绝少窗台位，冠绝一众夹屋甚至私楼。往后兴建的夹屋，实用率则介乎73%至80%。

即睇青衣楼盘

参考区内两大私人屋苑灏景湾及盈翠半岛动辄15,000至20,000元以上的尺价，宏福花园现时放盘实用尺价仅13,975至15,636元。

浩景台及宏福花园各有卖点，至於第三个星级夹屋盘，不得不提位处豪宅地段何文田的欣图轩，拥34名校网，邻近何文田广场，除一众公营房屋外，亦与私楼One Homantin、皓畋及御龙居等为邻。

欣图轩优胜之处在於地利，作价亦颇为贴地，上月平均成交尺价14,690元，相比楼龄较新的One Homantin及皓畋尺价逾20,000元，以及楼龄达23年，尺价约16,652元的御龙居，作价都有所折让。

夹屋兴建之初虽为资助房屋，但经补地价后出售的单位，已融入私楼市场，随着居屋及私楼楼价均持续创新高之际，夹屋绝对有机会从后赶上。