卖买不动 租客增

宏安地产青衣「荟蓝」开价有优势，低於400万元入场，预计受年青上车客及白居二买家追捧。图为宏安地产执行董事邓灏康(中)、执行董事程德韵(左)与笔者交流项目销售热卖点。

 

 

连续两星期周末卖买成交放缓，十大屋苑作为成交指标，由首季旺市的20多宗回落到约10宗足足下跌一半，同时更有多个代表性屋苑录得0成交，可见市场卖买双方的进退方向都十分坚持，互相并不打算在此阶段作出让步。

 

业主在持续低息环境下，供楼成本超低，加上失业率开始高峰回落，代表经济已经开始复苏，虽然疫症反反覆覆，但是活跃的经济城市接种疫苗比例高，确诊人士数字持续高升，可是致命病例却不明显，各国都不再实行封锁政策，让大家尽快寻找新的经济发展，迎接新形势；业主在如此气氛下，便不急於出售物业，价格即使不是明显上升也肯定不见下跌压力，所以叫价硬净，等待出价有实力的买家。

 

至於买家，尤其是用家，永远追在上一个成交价，很多时都是追了两三次失败后，加上时间的压迫，终归要较当初进入市场时多付5%-10%，只有果断的投资者才会以市价捕捉到优质单位，他们时机掌握好、对市场又认识深，行动迅速，自然吸纳到笋价；可惜近日股市不明朗，气氛不佳，不少科技股内房股数据股的价格大跌，财富效应负数，身家资产大受影响，豪气不再自然不出手，成交便淡静。

 

 

卖方不急售，买方财富增长放缓，卖买市场不热烈，市场便出现了新增租盘，也因为租金渉及轻微的数目，业主和租客不太坚持，条件容易商量，租客也是过道性质，决定便快，大型屋苑的租务成交更暂时是2021年的高位。新入伙屋苑成交量的指标，使到出租投资客对物业出租有信心，因此不少新盘的细单位仍能吸引买家，当下有2个银码不大的新盘「荟蓝」、「Wetland Seasons Bay」登场，相信能启动购买热情。