【潮看楼市】楼宇登记八月回气 九月再冲

整体楼宇买卖登记今年反覆闯高逼近万宗，惟在量价贴近高峰前，市场稍趋观望及回气，为后市再升创造更佳条件。土地注册处数据显示，7月全港共录9,947宗楼宇买卖登记，按月微升6%，触及26个月新高，进一步逼近2019年中社会运动爆发前的1万宗水平；而月内整体物业登记总值亦升3%，录得962.5亿元，连升5个月，并创近36个月最多，亦为史上第5高的月份。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量续稳步上升，主因期内有两大焦点新盘销售，并叮当马头录得多宗登记，带动月内一手私宅买卖登记按月再升6%，录得2,036宗登记，为今年以来首破二千宗大关。

二手住宅市场则受惠「白居二」蜂拥入市，造就二手交投突破6,000宗大关，按月升9%，惟撇除当中的1,397宗资助房屋后，二手私宅市场略见回气，逆市跌3%，险守5,000宗关口，录得5,048宗登记。

至於非住宅市场继续有所整固，在店铺及纯车位登记量双双回落约8%下，拖累7月整体工商铺及其他买卖登记跌6%，仅录得1,407宗。

综观7月下旬及本月上旬，大型一手新盘尚待推出，料能落入本月份的登记有限，故在一手买卖登记量料按月出现近半跌幅拖累下，估计本月份整体楼宇买卖登记量将从高位回调近13%，至约8,680宗。不过，正所谓「退一步才能跳得更远」，笔者相信后市在本月逾千伙的新盘再次热推下，整体楼宇登记量小休后将再次回升。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮