写字楼出租率告急! 明年300万尺供应涌现

疫情影响下，去年本港写字楼市场经历低潮，至今年上半年才稍见改善。代理数字显示，本港第二季整体写字楼租金按季跌1.4%，较首季跌幅收窄。吸纳量亦由首季的负90万平方尺历史高位，回落至第二季的约负19万平方尺。不过，待租率仍处高水平，达14.4%。

事实上，经济仍处於复苏阶段，不少企业仍然倾向控制成本，甚或因为工作模式改变而缩减楼面规模，故写字楼的待租率仍持续偏高，租金继续受压。不仅於此，明年本港将有接近300万平方尺的全新写字楼楼面供应推出市场，料租金进一步受压。

其中，东九启德将首度有商厦项目登场，为南丰发展的AIRSIDE，项目为一幢楼高47层的综合大楼，当中逾30层、涉约120万平方尺楼面属於甲级写字楼，去年第四季起招租，意向尺租约40元，另设多层购物商场，预计明年第四季开幕。

至於港岛东方面，随着多个重建项目陆续落成，商厦楼面供应源源不绝。继鰂鱼涌太古坊一座2018年落成后，太古坊二期亦料於明年首季落成，涉约100万平方尺楼面，去年已开始招租。据知，有瑞士私人银行宝盛亦拟撤出原租用的中环国际金融中心（IFC）一期，转而预租太古坊二座四层，尺租低於50元。

至於长沙湾荔枝角道888号物业，楼高31层，当中5至31楼为写字楼，总楼面占逾53万平方尺，去年底拆售，销情不俗，预期明年四月落成。

面对现有商厦楼面仍待租之际，明年多个全新项目入伙，分布九龙东、西九龙及港岛，竞争趋激烈，料租金易跌难升。