买荟蓝楼景定公屋海景户？

青衣荟蓝以焫着价388.8万元推出首张价单，以相若价钱，究竟对青衣细码盘影响有多大？

 

荟蓝所售最低388.8万元的单位乃按扣除15%折扣后，以及选用120天现金付款计划后计算所得，单位位於3楼B03室，实用面积208平方尺，实用尺价18,692元，能够入住全新楼宇，并享受会所设施。但位於低层外，亦没有海景。

 

至於青衣长发邨刚有一个单位以绿表价386万元成交，比荟蓝入场价仅低不足3万元。是咁的，中原地产青衣区域营业经理梁岳宏表示，该单位为敬发楼高层3室，实用面积443平方尺，现为两房间隔，绿表市场叫价400万元，放盘半个月，以386万元沽出，实用尺价8,713元，尺价属该屋苑绿表市场新高。

项目	荟蓝	长发邨
单位	3楼B03室	敬发楼高层3室
折实售价/成交价	388.8万元	386万元(绿表价)
实用面积	208平方尺	443平方尺
实用尺价	18,692元	8,713元
海景	无	有

梁岳宏指，单位享海景，且附有装修。买家为区内客，又难得未过担保期，可承做高成数按揭及长还款年期，故迅速决定购入自用。原业主则於2010年10月以53.75万元绿表价买入单位，自住10年多沽出单位，帐面获利332.25万元，升值6.2倍。

当然，除了入场费相若外，有兴趣买家还要考虑置业供款能力，居住面积需要，还要考虑两个物业的位置，如荟蓝位处山上，而长发邨距离青衣站相机对较近，而荟蓝则胜在属全新楼盘，而长发邨入伙年份为1989年，楼龄达32年。相信未来一段时间又要考验计划置业人士的脑力了。