市建局拓首个公务员建屋合作社重建

市区重建局今天向九龙城盛德街／马头涌道发展项目，即首个获政府授权进行的重建公务员建屋合作社楼宇试点项目内的物业业主发出收购建议。项目的「假设重置单位尺价」为自住业主按实用面积每平方尺19,848 元，亦即是假定为同区7年楼龄的「假设重置单位」的单位尺价。

 

该局指，重建合作社楼宇较一般私人旧楼更复杂，涉及处理解散合作社、完成修订地契、分契和散社后由前社员成立业主立案法团等手续；而已解散的前合作社社员，取得其单位业权后，有关单位抵押予政府，直至业主向政府缴付补地价以撤销有关限制后，才能够自由转售其单位。

 

故此，市建局开创5项新措施，照顾合作社社员的需要，包括：

1)     提供免费法律支援协助「散社」；

2)     促成政府以合作社旧楼的「现有用途土地价值」作为评估补地价金额的基础；

3)     引入「划一补地价尺价安排」，以项目内所有未补地价物业中获地政总署评估为最低补地价尺价，划一为项目内所有未补地价业主需付补地价尺价。是次「划一补地价尺价」为每平方尺2,661 元，市建局将支付有关单位需向政府缴付的补地价尺价与「划一补地价尺价」的差额；

4) 豁免申请撤销转让限制时需要支付的行政费，及减免合资格合作社楼宇单位在转售业权时所涉及的从价印花税及额外印花税；

5. 考虑到未补地价的前合作社社员从该局所得补偿，部分需用作缴付补地价，政府和市建局亦为合资格的前合作社社员作特别重置安排，让其可购买由香港房屋协会在启德兴建和管理的专用安置屋邨的资助出售房屋单位，作为选购市建局提供的启德「焕然壹居」和「楼换楼」计划单位以外的另一个重置居所选择。在弹性的重置方案下，亦容许合资格的前合作社社员可以在这3类重置单位中购买最多两个单位。

 

项目合共涉及约155 个业权，住宅单位面积介乎约800至1,600平方尺，业主将有60日时间考虑该局的收购建议，该局将举行简介会，向受影响业主／前合作社社员解释物业收购、迁置安排及协助未补地价业主缴付土地补价的程序及手续。由市区更新基金聘请的路德会市区重建社区服务队将为有需要居民提供帮助和辅导。

项目面积约5,64平方米，受影响约540人，项目总发展楼面面积约3.87万平方米，住宅和非住宅楼面面积分别约3.22万和6,449平方米，料於2029/2030年落成。项目将会作住宅用途，并在建筑物平台附设商业 / 零售用途。