荟蓝低价抢摊 区内二手较高峰期料跌两成

青衣新盘荟蓝以低价抢摊，令新盘市况再度升温。区内代理表示，因应市场聚焦新盘，利嘉阁地产青衣灏景湾一行联席市务董事彭锦添预料，本月青衣区内二手成交，相比今年高峰期下跌20%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，开价合理，「同区都买唔到」，抢青衣区白居二市场，料吸引投资者入市。他指首批价钱贴同区二手价，屯门区楼价一向比青衣有约一成折让，近期该区新盘尺价亦逾2万元，加上有银码细优势，低於400万元入场，同区私楼无此类银码选择，预计受上车客追捧，料首批可一Q清枱，用家主导。参考邻近地区如荃湾西同类单位月租约1.5万元计，预计项目租金回报逾3厘。

按地产代理提供数据指出，现时青衣区二手私人屋苑平均尺价徘徊1.2万至1.8万元不等，视乎屋苑楼龄及配套等，平均尺价最高为盈翠半岛，平均实用尺价18,170元、灏景湾平均实用尺价16,800元，全数是2房的海欣花园，平均尺15,972元，上车屋苑之一翠怡花园，现时平均尺价 16,642元，邻近明翘汇的美景花园，平均尺价14,438元，蓝澄湾及青怡花园平均尺价分别13,422元及青怡花园  13,839元，晓峰园平均尺价约12,443元。

近年青衣新盘不多，对上佳明集团的明翘汇，2019年10月开售时，首批156伙,折实平均尺价14,813元，当时299方尺一房折实入场价432.1万元。