谈土地供应: 汪敦敬: 应鼓励年轻人争取建屋

市民高喊「楼价贵得惊人」，作为资深物业投资者的祥益地产总裁汪敦敬，手持物业众多，有豪宅又有商铺，理应感到开心。不过，他认为推使高楼价背后主凶，乃近年政府造地过少，供应严重短缺，令楼价高企难下，强烈呼吁政府加快增加土地供应才为上策。

汪敦敬指，50年代至97年，香港进入高速建屋期，兴建大量房屋，相反踏入97年后，欠缺持续土地供应。他认为，在97年后，八万五政策遭妖魔化，市民对大量房屋供应产生恐慌，反对造地的声音愈来愈大，导致近年的建屋量，相比90年代减少50万个单位。由於住屋需求有增无减，供求失衡下，推使楼价攀升，而居住在「劏房」的人口，在过去10年间急速增加20万人。

根据政府去年底长远房屋策略报告显示，全港有12.2万户居住环境欠佳，当中73%居於「劏房」，较2019年的11.91万户升2.4%，而2018年的数字为11.66万户，可见「劏房」户数连续攀升。然而，截至去年10月仅有1,200个过渡性房屋落成，远远不能解决「劏房」居住问题。

鼓励市民发声   争取建屋纾缓房屋需求

 

另一方面，他认为政府官员面对市民时感到相当大压力，因此多抱着「最好就唔做」心态，而令土地供应上里足不前，故他认为香港人应多表态，表明需要更多土地，向政府施压。他更称，在土地供应稀缺下，得益的只有业主，但认为不应再靠土地供应稀少来获利，应尽量鼓励年轻人去争取建屋。

 

汪敦敬又认为，香港是开放城市，经济结构上不能自给自足，需依赖外来资金带动经济，限制土地供应只会令更多人买不起楼，相反，令更多具充裕资金的外地人来港买楼。

 

交通问题不应成建屋阻力

 

政府近年加快洪水桥等地区发展，惟交通问题一直受社会关注，不少人认为交通配套未能跟上发展，将为已趋饱和的交通基建增添负担。不过，汪敦敬就对此不以为然，认为所有未开发的地方，交通配套都有不足之处，但不应成为反对建屋的原因，而虽然他亦承认政府在行政上有所不足，但以交通为由而阻止开发更多土地就更为不智。

他解释，在商业社会「有生意就有人做」，与其关注交通问题，不如先起楼，再让买家或「劏房」户决定是否搬入，交通问题亦不应成为影响增加公屋供应的理由。

 

科技令地产代理行业更精英化

 

面对什麽都人工智能(AI)化的年代，地产代理行业也不例外。与过往模式不一样，现时买楼、卖楼和租楼等，很多工序都电子化，可以电子签单，签放盘纸等。在AI科技年代，汪敦敬承认，现时资讯科技一日千里，但他认为资讯多，同时错误资讯也多。

 

他比喻指，与20年前比较，当时接收资讯七成是可靠，但今天资讯虽然澎湃，估计九成资讯不可靠，所有人比错误资讯包围时，「数据唔系一切，最后都要靠有独立思想既人把关，而不容受数据影响」。因而他强调，尽管未来趋势是科技与资讯结合，惟判断资讯都需要靠人去分析，更显得具备独立思考的重要性。

作为地区性代理行的祥益地产，代理人数及规模与传统两间龙头大行有别，惟汪氏指出，整个行业应是提拔精英的行业，他亦一向采「多铺少人」的策略，相较大行一间分行可能有多达20名从业员的规模，祥益地产采取精英策略，一间分行普遍只有3至5名代理，变相令每个从业员都可丰衣足食，长年人均每月都有4.8宗成交，意味有效控制资源，令盈利提升，他更笑指「我哋每位同事都有两层楼！」

 

网上讲楼带动分行生意

 

既然卖楼过程中运用科技元素是大趋势，祥益地产又如何用科技帮助卖楼？汪敦敬称，现时越来越多人通过网上认识祥益地产，不少人以前根本从未踏足过天水围或屯门，但透过网上认识祥益而选择其提供服务，故分行有不少生意是从网上而来的客人。

汪敦敬平日经常在网上评论楼市，但他的追求不止於此。他指，分行门面亦会有新主意，希望提供更多资讯。他亦强调，网上发展及分行业务是无法分开，亦不应该分开，意味不会集中发展线上，而放低线下工作，两者可产生协同效应。