减价一成半 小西湾新艺工业大厦一篮子单位叫价降至1.55亿

去年底有数名业主将持有的小西湾新艺工业大厦一篮子单位放售，负责项目独家代理销售的中原地产(工商铺)指出，项目最新叫价下调近一成半至最新意向价约1.55亿元，冀吸引投资者进场。

中原(工商铺)工商部高级分区营业董事岑威雄表示，小西湾安业街3号新艺工业大厦共11个单位，分布於5、7、9及10楼，总楼面面积约38,566平方尺，占新艺工业大厦近一成业权，现以意向价约1.55亿元出售，平均尺价约4,019元。

岑氏称，物业现已全数租出，租客以经营仓存行业为主，总月租收入约52万元，按此计算，租金回报高达4厘，适合投资者购入作中长线收租投资之用。

项目曾於去年底推出市场放售，当时意向尺价约4,685元，今次业主调低叫价约14%，以提昇项目的租金回报，增加物业竞争力及吸引力。岑氏补充，位处新艺工业大厦斜对面，新业街5号王子工业大厦於今年中录得一宗逾亿元成交，涉及楼层为5层全层、天台连车位，总成交额约1.597亿元，据悉买家为迷你仓公司，证明小西湾一带工业物业的投资及自用价值均受肯定。

岑氏续称，小西湾新艺工业大厦周边重建发展项目林立，如最为瞩目的由太古地产及中华汽车共同持有柴湾道391号住宅项目，正为前中巴车厂的原址，该项目毗邻新艺工业大厦，落成后该地段人流将会大幅增加。此外，毗邻新艺工业大厦旁，由新地早年发展的数据中心iAdvantage租务畅旺，价量趋稳定增长，足以反映项目周边一带的物业投资潜力不俗。岑氏相信，今次业主因应市况调整叫价，令项目租金回报见可观，料会对投资者具吸引力，有获准买家踊跃洽购。