50万以下首期上车系列：港岛东

最近曾介绍港岛西区的单幢楼和屋苑，楼价只需400余万元便有交易，而在港岛另一端的东区，甚至有楼价400万元或以下的私楼选择，让用家能轻松上车。

 

港岛东区泛指北角至小西湾一带，其中位置较边陲的筲箕湾及柴湾，楼价会相对低水。这两区多数以小型屋苑或单幢楼为主，由於社区发展成熟，除了传统乾湿货街市及人情味小店外，区内亦设有泳池、图书馆和文娱中心等康乐设施。

 

交通方面，受惠港铁网络接驳，加上大量巴士路线前往港九各区，就连长沙湾、将军澳、沙田及马鞍山亦有巴士可直达，相当方便。

 

至於家长客较关注的校网，这区学校质素亦相当不俗，以筲箕湾及柴湾为例，小学有堪称「东区四小龙」的两所中华基督教会基湾小学、香港中国妇女会丘佐荣学校及圣公会柴湾圣米迦勒小学。至於中学更是Band 1学校林立，包括香港中国妇女会中学、中华基金中学、港岛民生书院及筲箕湾官立中学等。

 

要进驻柴湾，区内「入门版」屋苑为永利中心，位於柴湾道333号，共设3座，提供452个单位，屋苑虽於1982年入伙，楼龄达39年，但数年前已做大维修，外墙相当光鲜。

该屋苑的卖点除了自设民生商场及屋苑停车场外，屋苑商场出口外更有天桥直驳柴湾港铁站，只需5分钟「有盖」步程便可前往车站，以及连接港铁站的大型商场新翠花园，因此住客前往超市、食肆和服饰鞋履店铺均相当方便。

 

据House730网站资料显示，现时永利中心有多个低於500万元的放盘，最低叫价约460万元，主要为实用面积254至264平方尺的一房户，意味40多万元首期便可做业主。

至於筲箕湾一带更有低至300余万元的选择，例如位处着名「食街」筲箕湾东大街的瑞兴阁，距离港铁出口仅一分钟脚程，该大厦一梯两伙，实用面积一律为212平方尺，现时House730网站上曾有超过5个放盘，其中叫价最低的低层户，开价330万元，而且附设雅装，属单身一族或二人世界的不俗选择。截稿前则有3个新盘，入场价略跳高至368万元。

 

另外，实用面积稍大，约有300平方尺的筲箕湾爱民街鸿利大厦，楼龄虽有48年，但外墙经翻新后，外观保养不俗，一房户最近叫价由420万至448万元不等，相信亦可做到40余万元首期，透过银行的「75年减楼龄」指引，借取九成按揭，供款约25年方式上车。