新界西楼盘 囊括升幅榜头五位

2021年上半年刚刚过去，代表本港二手楼市的中原城市领先指数录得约6%升幅，表现胜过去年，有稳定收益。而头五大升幅屋苑的表现可人，皆录得17%以上的升幅，跑赢大市许多。

今年香港楼市摆脱了去年全年横行格局，跟随外围美国英国楼市升势，开始向上突破，升势稳定，成绩比去年为佳，并有加快迹象。

至於个别屋苑，以6月底计算，首5大升幅屋苑分别是映湾园上升21.4%、Yoho Town上扬21.2%、荃威花园上涨21.2%、嘉湖山庄上升17.8%及珑门升17.6%。细心去看，原来全部是新界西大屋苑。往时新界西屋苑是落后大市的地区，现在由於交通基建改善，经已从后杀上，与整体楼价并驾齐驱。而且上半年升幅皆超过17%，成绩可人。加上新界北将会大兴土木大力发展，亦会令新界西楼市大大受惠。

而5大跌幅屋苑的幅度远不及升幅屋苑，只有5.6%至9.4%，要收复失地比较容易，成功追落后是有机会的。

美国总统拜登今年5月底推出6万亿美元财政预算案，会是一个前所未见之大的量化宽松，美国通胀目前依然高企，但应属短期失衡问题，造成加息压力。但美国十年国债孳息率近日一度跌穿1.2厘，市场预期加息将会面对更大阻力，不容易一攻而上，像7、80年代联邦基金利率杀上20厘的翻版场面机会甚低。

新型肺炎疫苗虽然接种普及化，但全球疫情似有反弹迹象，将会拖累经济，美国经济复苏被拖后腿，加息机会似乎又打折扣。量宽巨大，通胀回升仍有可能，投资实物应对抗通胀，仍然实际。