3房屋苑盘屡破千万元 家庭客换楼要快手

在「林郑Plan」下，1,000万元楼价成为敍造按揭的重要分水岭。随着楼价指数逼近历史高位，不少新界区屋苑三房单位亦陆续破千万元关口，打算入手三房单位的家庭客，不想首期支出大失预算，换楼要快手了！

透过「林郑Plan」以首置身份，楼价在1,000万元或以下可做到高成数按揭，至於超过1,000万元的物业，最高按揭成数将大幅下调至50%，可见楼价一线之差，首期相距以数百万元计。

不难发现，愈来愈多新界区屋苑三房单位，相继以千万元成交，当中包括荃湾愉景新城一个高层三房套，实用面积647平方尺，以1,050万元成交。就连过往较低水的屯门码头一带，亦在屯赤隧道开通后，该区的迈亚美海湾，3座极高层单位，实尺783的三房海景户，成交价亦达1,000万元。

在屯赤隧道开通后，该区的迈亚美海湾，3座极高层单位，实尺783的三房海景户，成交价亦达1,000万元。

此外，将军澳日出康城的「领字头」楼群，向来是该区低水盘，但近期领峯一个三房单位，实尺813，亦以1,010万元沽出。

即睇日出康城楼盘

事实上，实尺超过600的新界区屋苑三房单位，逐步迈向千万元关口的趋势已出现，如计划以「林郑Plan」入手三房户事不宜迟，今次便搜罗了以下热门选择。

参考House730网站，拥有600平方尺以上的三房单位，叫价低於1,000万元者，九龙区仍有少量屋苑选择。当中的丽港城及汇景花园主攻大单位，楼龄约29及27年，两个分实用面积分别为687及614平方尺的三房户，叫价为968万及925万元。九龙区另一大型屋苑，楼龄达29年的黄埔花园，一个实尺617三房户，开价978万元。

丽港城提供不少大单位，一个实尺687的三房单位，开价968万元。

新界区方面，目前仍有不少1,000万元以下，实尺600平方尺以上的三房选择。上述曾破千万元的两个屋苑，一些实尺较成交单位细的三房，叫价介乎900多万元。当中，愉景新城实尺610的三房，开价915万元。将军澳日出康城的首都，楼龄13年，一个实尺680的三房单位，叫价899万元。

至於希望入手较大的三房户，於东涌有较多千万元以下的选择。当中，楼龄16年的映湾园，一个实尺728单位，开价938万元。而楼龄较新的东环，实尺641的三房，叫价875万元。

荃湾愉景新城早前已有实用面积647平方尺单位，以1,050万元成交，想买该屋苑千万元以下的三房单位，便要及早行动。

总括而言，大型屋苑中低於1,000万元，实尺600以上的三房，主要集中在新界区，当中荃湾、元朗、屯门、将军澳、天水围、东涌以至珀丽湾仍有选择，想换楼就要快手。