【潮看楼市】楼价6连涨 超上次顶峰0.2%

虽然6月份差估署楼价指数持平未创新高，但全港50指标屋苑楼价已率先破顶，料7月份升势持续，惟升幅恐放缓。综合数据所得，上月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价报15,623元，按月再升1.4%，连升6个月，在相隔25个月后终於刷新历史新高，较2019年5月的上次高位15,593元微升0.2%。至於相比新冠肺炎疫情最低迷期(2020年2月)则累升8.2%；而单计今年上半年尺价累增6.6%。

细看全港三区楼价，於上月全线续升，当中，港岛区升0.4%，报19,306元；九龙区增1.3%，报16,847元；至於新界区则报13,275元，按月大涨1.8%，表现优於大市。

今年上半年楼价拾级上升，惟交投量亦因价格连升不断而渐有放慢，6月份50指标屋苑交投即跌穿千宗水平，按月回落14%至只有906宗；不过，若以整个上半年计，则累录6,204宗，除较去年同期飙39.3%外，亦创下自2013年以来17个按半年度新高。

楼市转旺以来，持续消化了不少盘源，其后业主表现惜售，纷纷加价甚至封盘，而在部分买家追价入市下，造就「价升量跌」的局面。目前楼价破顶，而通关日子或恐押后，但市场尚有寄望，故楼市或只在高位略作整固；相信在经济复苏势头不俗及失业率续降下，后市依然看好。

笔者预计，7月份50指标屋苑交投量或续跌一成，至约800宗水平；尺价则可保升势，惟升幅料收窄至1%以内。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮