【李峻铭专栏】中央显决心 房价何去何从？

这个星期，市场上谈论得最热闹的，是港澳办主任夏宝龙在国安法一周年时的讲话，他明确表示，香港将会告别劏房及笼屋，财政司长陈茂波也在周末发表网志，回应要立定目标，在2049年甚至之前「告别劏房」。他曾涉及劏房丑闻，由他去回应实在相当讽刺！

夏宝龙还说，特区政府要每年做几件看得见，摸得到的实事，才能让市民感到幸福。他再强调任用官员的准则是想干事、要干事、能干事及干成事！这一套讲法，令笔者立即联想到国家主席习近平在2017年曾对林郑月娥的新上任班子告诫「为官避事平生耻」！似乎他们都未达标！

综合上述讲法，中央官员已经明白香港的房屋问题，不单是土地问题，不单是规划问题，而是特区政府的官僚作风，凡事只讲求程序，但求交代，严重缺乏成果导向思想！

由今次夏宝龙的说法，表明中央有解决问题的决心，向特区政府高官及公务员立下「投名状」，不能解决问题的便要下台！

大家可能很关心对房价的影响！笔者认为，公屋的供应量会有明显改善，因为这不涉及市场因素影响，只要中央有决心去消灭官僚作风，简化各项程序，特事特办，公屋量增加，对低价的私人物业会有较大的影响，尤其是一度热捧的纳米楼，投资价值就会大减。

相反，高价私人物业，尤其是豪宅市场并不是政府的打击对象，供应量始终稀缺，只要在货币供应仍然充裕的背景下，价格仍然是易升难跌，何况大家也看过内地对楼价的调整手段，也是一手硬，一手软，没有一个政府愿见楼价大幅下跌，尤其是未来5年，土地供应仍难以大幅增加，楼价仍会向上！5年之后，就要看下届特区政府官员的能耐了！

 

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭