青衣荟蓝主攻细单位 加送蓝巴勒海峡海景

宏安地产发展的青衣全新精品住宅荟蓝终获批预售楼花同意书，有望短期内登场。利嘉阁地产葵青—青衣青怡花园分行高级市务经理邝皓聪指，项目属过去十多年来主打细单位的项目，占六成半更可望见蓝巴勒海峡海景，他预计向海单位的尺价由2.4万元起。

 

该项目座数为1座，住宅单位总数320伙，住宅楼层2 楼至20楼，层与层之间的高度3.5米，标准单位方面，实用面积203至257平方尺，而特色单位实用面积181至257平方尺。

远眺汀九桥景色

 

他指出，户型方面，主要是开放式和1房单位，而每户单位均有露台，而项目户型类别占比方面，开放式单位占252伙，占项目约79%，1房单位占28伙，特色单位占40伙，分占8.75%和12.5%。他认为海景单位除了望见蓝巴勒海峡外，更可远眺汀九桥的景色。

 

此外，项目还设有会所，提供阅读室、烧烤设施、健身室和户外草地露营场，所占绿化空间达45%。

11条巴士加7条小巴线

 

交通方面，邝皓聪指项目对出已设小巴站，提供7条小巴线，往返区内多个地点，资料显示，专线小巴409往返长宏邨和荃湾街市街等，而且提供多达11条巴士线，往返港九新界均方便。短途方面，948E往返青衣站，而42M提供往返长宏邨和荃湾愉景新城，更有948X巴士往港岛铜锣湾。

 

虽然项目为纯住宅，他指由荟蓝步行3分钟便到达长亨商场，提供便利店、连锁快餐店和茶餐厅以享受三餐外，还有中西医诊所、洗衣店和超级市场，轻松解决日常所需。

租金回报挑战3.5厘

 

除了自住外，投资价值又如何，他指出，去年同期，本港整体空置率约4.3%，而葵青区空置率仅0.7%，明显低於整体水平，反映区内供应较少，如果按预测尺价2.4万元计，投资者将单位放租所获租金回报率有望挑战3.5厘。他又认为，由於现时息率偏低，相信自用或放租均可受惠。

他又以同区楼盘比较，如灏景湾和盈翠半岛为例，属青衣站上盖和附近物业，由於以两房和3房单位的大单位为主，令荟蓝享有细户型供应，入场银码较低和容易上车的优势，较受区内分支客户欢迎。