【按揭小百科】唐楼劏房套现有难度？

早前提过，如单位经大改装，申请按揭或有阻滞。近日我们收到一个唐楼劏房业主的求助个案，他持有一个56年楼龄，已改装作劏房，并正出租的唐楼现契单位，他希望以单位套现一笔资金用作投资。

这宗个案有数个难题，首先，是物业楼龄高，一般银行批出按揭年期，都是以75至80去减楼龄，以上述单位资料，普遍银行多数只可批出19年至24年，但客户希望做到30年期。

其次是，单位本身已间作劏房，不是太多银行愿意承做这类经大改装的物业按揭。

第三点是客户本身没有薪金收入证明，他希望以单位的租金收入作审批。按我们经验，可符合客户条件的银行少之又少，即使有银行愿意批出物业套现，息率都会较高一点。

最后在我们争取下，成功为客户在一间银行批出四成按揭(因客户是以资产审批)，套现约150万元，年期争取到以85减楼龄，即可以做到29年，息率约3厘。这个案要留意的地方是，物业是唐楼，部分银行可能会要求上门视察，因此不要隐瞒单位已改装作劏房，如实申报，部分银行可能会考虑审批。