50万以下首期上车系列：旺角

今次50万以下首期上车系列的主角，是位九龙中心地段旺角区。旺角除了是传统的购物区及旅游区外，亦是一个中心点，交通可谓四通八达，其中弥敦道是区内枢纽，大部分前往港九新界各区的巴士及小巴路线，都会途经此处；若害怕塞车，则可选择乘坐港铁，家住旺角的便利程度不言而喻。

 

如果你喜爱热闹，作为潮流文化集中地，旺角不会令你失望。区内购物消闲可谓十分方便，商场方面有较高档的朗豪坊及雅兰中心，亦有信和及旺角中心等平民之选，甚至连戏院都有不同价钱及档次任君选择；即使喜好较另类，亦有不少特色街道如气枪街(广华街)、金鱼街(通菜街贯穿旺角道至水渠道一段)及波鞋街(花园街位处亚皆老街以南)等，满足你的不同兴趣。

若想居於旺角感受繁华气氛，50万元以下能否成事呢？其实，区内有多幢楼龄不太旧的单幢楼选择。当中位於亚皆老街17号的广亚大厦，於1989年、即32年前入伙，足以承造30年按揭，实用面积由298至329平方尺不等，可设计成两房间隔，适合小家庭居住。

 

据House730网站资料，广亚大厦最近一宗成交为去年十二月，一个中层实尺329单位以460万元转手，尺价13,982元；项目近期有两个同样面积单位放盘，叫价分别为448万及455万元，意味约45万元便可上车，以九成按揭及H按息率1.4厘计算，月供约13,700元。

 

若想选择楼龄新一点，可考虑邻近「波鞋街」的奶路臣街单幢楼金国中心。项目位处花园街76A号，即毗邻「波鞋街」及市建局大型项目Skypark，距离港铁旺角站仅约两分钟步程。金国中心由恒基地产於2004年发展，共设79伙，全数提供200余平方尺的一房户，大部份单位设环保露台及工作平台。

项目由去年十月至今年六月共有六宗成交，其中最近的交投为13楼B室，实用面积221平方尺，以435万元转手，实用尺价19,683元；House730网站最近有金国中心单位放盘，其中面积稍大、有279平方尺的中层一房户，叫价530万元，由於同样面积的极高层单位以532万元沽出，相信上述中层放盘有一定议价空间，可尝试以贴近500万元上车。