【汤文亮专栏】借唔到钱买楼，楼价又怎会跌

有老友话，香港楼市在经济好的时候仍然升得很慢，在新冠肺炎疫情过后，有大量港人离开，楼盘充斥市场，楼市一定会下跌，他替我担心。

我觉得很奇怪，点解老友唔替自己担心，反而替我担心，原来老友只得一个自住单位，无论楼市升跌，都唔会卖走，否则就要租楼住，条数点计都唔化算，所以不用担心。我问老友，点解唔买多几个单位，老友话，买鬼买马，银行都唔肯借钱。老友在不知不觉间讲出楼市不跌的理由。借唔到钱买楼，楼价又怎会下跌。

上星期，笔者与上一任金管局总裁陈德霖食饭，佢问我有冇人闹佢推出逆周期措施，我话，当日不知几多，无论银行家或投资者，他们认为，金管局阻住地球转，应该好似以往一样，可以自由向银行借钱，由银行自负盈亏，最多设一个七成上限。

当时，有不少人叫我同陈德霖反映，我话一定会同陈总讲，在任何压力下，都不能够撤销逆周期措施，否则初次置业者就要俾多很多钱买楼，负债累累，是非常危险，而炒家就会赚到盘满钵满。当楼市下跌，损失的人就会怪罪金管局，不少人话，我专登唱反调，唔似一个物业投资者。

大家可能不了解逆周期措施其实是定海神针，在楼市上升时，可以压住楼市升势，理由是大家都借唔到钱买楼。但当经济环境不好，楼市又不会大跌，因为大家在楼市上升都借唔到钱买楼，除了自住的单位外，很少有其他单位，既然冇楼，当然冇楼可卖，楼市又怎会大跌，调整一定会有，但幅度不会很大，但不会有人说，当时金管局推出逆周期措施是做得对。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮