居二成交旺爆 半年1587宗19年高

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，按签署临时买卖合约成交，今年上半年全港共录1,587宗居屋第二市场买卖个案，较去年下半年的758宗急增近1.1倍，创自2002年起19年半最旺；同期物业成交总值约81.89亿元，更创下有纪录以来最高，较去年下半年的39.41亿元，按半年同样急涨近1.1倍。

今年上半年每宗居屋第二市场买卖平均作价约516万元，较去年下半年的519.9万元回落0.7%。如若与去年同期比较，则一年间升约2.1%。

至於今年上半年价值最高的居屋第二市场成交个案，涉及筲箕湾东旭苑(图)一个未补地价的高层单位，单位实用面积约650平方尺，作价高见908万元，媲美不少私楼楼价，而成交实用尺价约13,969元，创有纪录以来售价最高的居二市场买卖个案。

按屋苑划分，上半年沙田愉翠苑共录83宗买卖，涉及总值约5.02亿元，较去年下半年分别增加1.44倍及1.39倍，并成为上半年最热卖屋苑。至於第二及第三位分别为天水围天颂苑及天富苑，分别录得72宗及69宗，成交总值约2.95亿及3.06亿元。

陈海潮指出，预期本港经济逐步回暖，加上低息环境持续下，有利较基层市民置业，而且新一批「白居二」买家可继续於下半年随时入市，将为第二市场注入稳定购买力。然而，由於盘源消耗不少，初步估计，下半年居二交投或回落至约1,200宗水平，而平均成交楼价则料平稳发展。