睇好楼价升10% 汪敦敬：下半年系置业良机!
日期：2021-08-01
进入2021年下半年，随着疫情受控，众多市场人士都看好下半年楼市，一向作为楼市大好友的祥益地产总裁汪敦敬亦不例外，更预测下半年楼市升一成。
差估署楼价指数显示本港上半年楼价升3.84%，汪敦敬接受House730专访指时指，楼市虽累积一定升幅，但现在「戏肉还没有来」，更认为是准备买楼人士的机会。他指，现时基本可确定的是，楼价不会转势向下，反而未来将有更大升幅，下半年10%的升幅更是保守估计。
去年楼价跑输 今年为追落后
对楼市信心何来？他预计，下半年政府出「辣招」为楼市降温机会不大，因香港经济开始复苏，加上实施国安法及中美关系因素影响，无论政治及民生方面，都需要楼价维持稳定发展趋势。
事实上，政府全年经济增长预测为3.3%至5.5%，视乎疫情表现而定，加上消费券推出，料营商和消费信心持续改善，为经济全面复苏创造有利条件。
对於不少人认为香港楼价处高位，汪敦敬不敢认同，他认为，现时楼市活跃发展是健康的状况，楼价升幅虽大，但按幅度计仍属全世界跑得较慢的城市，特别是和大城市比较更显落后。
根据莱坊全球楼价指数，美国去年楼价升幅为13.2%，新西兰楼价更录22.1%增幅，而香港仅有2.1%升幅。即使和内地城市比亦跑输，国统局70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，最接近香港的深圳楼价去年上扬14.1%，可见香港楼价上升幅度都仅仅是「追落后」。
深圳去年楼价升幅为中国城市中最高。
按息仅约1.5%「低到好离谱」
对於有意「搵银」的年轻人，汪敦敬亦提供了一些建议。他称，今日香港年轻人所获机会事实上好於20至30年前，例如现时按息仅约1.5%，「系低到好离谱」，意味借钱的风险成本只有1.5%，只需在投资时有1.5%回报已够抵销。他又指，现时可能是20年来最平租的时间，是最适合奋斗，储足弹药置业的时间。
他回忆在年轻时按揭息率是高达15厘以上，故储钱买楼一样困难，「储到都供唔起」，相反现时供楼利息支出大为减少。加上香港邻近大湾区，当地更有不少机会，而且中国越来越主导市场，亦将会有不少热钱流入香港。
虽然香港机会处处，汪敦敬仍认为，「要继续留在香港一定要买咗楼先」，因在楼价及租金皆高企下，香港或会步纽约、伦敦及温哥华等地后麈，原居民难以负担市中心的高楼价水平，故认为大家应把握现在的置业时机。
屯马线通车 屯门尖沙咀睇高一线
屯马线於今年6月27日正式通车，汪敦敬认为，屯马线通车可说是考虑在居住地域上的转变，由屯门直通往九龙半岛东面，甚至马鞍山的交通时间再进一步缩短至仅逾一小时，加上屯赤连接路通车，两地居民能直接往返大湾区，大大节省交通时间，故他特别看好屯门楼市，近期亦见破顶成交。
如西铁屯门站上盖珑门本月初就见破纪录成交，单位为2座高层B室，面积498平方尺，2房间隔，投资客以980万元承接，尺价19,679元，创同类成交价及尺价新高。
屯马线通车后，区内指标屋苑珑门屡录破顶成交。
另外，屯马线通车后，尖沙咀成为了新的中心，同时成为未来落成的基建及铁路中枢位置，尖沙咀将会是中心重镇，带来一定人流，故亦看好尖沙咀商铺市道。因他预计两地政府下半年有机会容许局部通关，租金将有所回升。
他更指，近期见不少来自新兴行业的新租客，如DONKI及汉堡包店等。他更认为「江山代有人才出」，租客组合上将迎来大洗牌，造就新一代霸主的出现。
