新界一手售价升幅 跑赢九龙

仲量联行报告显示，九龙区新盘相对新界新盘的溢价於过去10年已收窄约20个百分点。换言之，新界区一手新盘售价升幅超过九龙区。

该行研究部公布《香港住宅销售市场综述》指出，新界区於去年推出的新盘尺价较九龙区低21%，而2011年两区的新盘尺价相差达42%，反映过去十年两区的楼价差距已经收窄。

该行香港项目策划及顾问部资深董事李远峰表示，楼价差距不断收窄主要归因於三个方面。首先，铁路网络等新基建的发展大幅缩短由新界前往传统市区的行车时间，新界「远离市区」的缺点对置业人士的阻力已有所减弱。

其次，新市镇的发展令新界的吸引力日渐提升，当中尤以区内零售设施的增加最为显着。

最后，对空间及居住质素的追求、低密度发展及大型会所设施等因素，令越来越多置业人士倾向选择市郊地区的住宅项目」

该行大中华研究部主管黄志辉表示，预计未来两区的楼价差距将继续收窄。随着新界增建北环线等铁路支线，位於港铁站上盖或附近的住宅项目料将最受市场关注。受惠於区内住宅销情畅旺，新界区的楼价将更趋坚挺，升值潜力亦更高。