淘大工业村重建住宅 下半年预售

恒隆地产(101)在中期业绩披露，邻近九龙湾港铁站及将落成的东九文化中心的牛头角前淘大工业村正重建为住宅单位，平台将会作商铺用途。该新盘建筑工程正如期进行，预期於2023年竣工。住宅单位计划於今年下半年开始预售。

於6月，该集团出售一间位於蓝塘道大宅。交易销售收入和溢利将於明年第一季完成法定转让后入帐。因此，报告期内并无录得任何物业销售收入。

至於收购位於香港岛南区寿山村道37号的美国驻港澳领事馆宿舍地皮已於2月完成，预期於年底前获得政府批准，将该地皮重建成低密度住宅物业。该集团指，将根据市况继续寻找机会出售本港已落成的住宅物业，并透过出售非核心物业以回收资金。

另外，在零售物业方面，该集团指，今年继续为部分租户和行业提供租金宽减措施，截至6月底中期香港物业收入下跌12%至16.8亿元，与去年下半年相比，收入则下降3%。营业溢利则减少 11%至13.95亿元。租赁边际利润率上升一个百分点，至 83%。位於铜锣湾和旺角的物业主要依赖旅客消费，因此更显着受压。政府颁布社交距离措施更直接为戏院、健身中心和食肆等行业的租户带来冲击。

由於近期市场情况好转，香港的零售市场自今年2月起出现复苏迹象。同时提供给部分租户的租金宽减亦较去年下半年大幅下降。旺角商铺组合主要接触时尚的年轻消费者和旅游行业相关业务，因此亦大受影响。期内，雅兰中心和家乐坊的收入下跌25%。