绿表60多万元预算 入手公屋货尾笋盘

香港作为「全球楼价最难负担」的城市之一，上车单位每尺作价1.5万元，可说是见怪不怪。如果告诉大家，只需约60多万元，就能在港铁站旁边购买一个住宅单位，而且买家可借足100%按揭，随便放下2,500元便能上车，你相信这是事实吗？

作为公屋住户，会被不少人视为另类「人生赢家」，因为每月只需缴付低廉租金，便可解决住屋问题，如果他们有一个上车梦，政府亦有办法协助完成梦想。

因为除了绿置居及绿表购买二手居屋计划外，政府有意重推「租者置其屋(租置)」计划，协助公屋户廉价上车。当年推出的所谓租置计划，是让公屋住户以超低价购入其自住的公屋单位，以建立置业阶梯，不过该计划於2005年搁置。

然而，特首林郑月娥在《2019 年施政报告》中表明，将鼓励房委会加快出售约 4.2万个未售单位，加上2021年绿置居计划中，将连同房委会收回的800多伙租置单位一同出售，意味租置计划将透过另一种形式「还魂」。

据公屋联会较早前的一项调查显示，逾九成受访公屋居民同意推售租置货尾单位，惟大部份人表明可负担的楼价仅为20万至50万元，而事实上，将来发售的租置单位绝对有可能以这个定价推出。事关根据租置计划安排，合资格人士可以市值1.5 至 1.8 折购入公屋单位，而且由於该计划有房委会做担保，让买家可以 借足十成，在零首期负担下，只需2,500元「意向金」便可上车，这个堪称「全港至抵」的上车计划，绝对羡煞旁人。

听完这批公屋单位所处的位置，可能会令人更羡慕，因当中包括坐拥海景、位处豪宅地段的薄扶林华贵邨；置身港铁上盖、邻近商场配套完善的黄大仙下邨；与南昌站仅一条马路之隔、和豪宅汇玺对望的南昌邨；以及享尽屯马綫通车便利、港铁显径站近在咫尺的显径邨。

更吸引的是，这批公屋的「租置价」将会非常便宜，以大围显径邨为例，近日一个实用面积376平方尺单位，以439万元连地价成交，以这个成交价作为市值参考，若政府以低至市值1.5至1.8折出售价计算，其「租置价」将低至60多万元，可说是相当吸引。