楼价破顶前争持

中原城市领先指数CCL，出现破顶前的争持。同样，差估署的售价指数亦出现破顶前的横行。两大楼价指数以不同方法计算，均出现相约的走势。可见楼市破顶之说，只是少数经纪或传媒渲染之作。更重要是CCL早於政府前两个月便公布相关数据，有前瞻作用，对市民掌握市场情报贡献良多。

今天差估署公布6月私人住宅售价指数394.5点，跟5月相同，无升跌，结束早前5个月指数连升。再者，政府指数是以正式合约日期计，2019年5月报396.9点，是历史高位。今年6月的楼价距离破顶还有2.4点，又或低0.6%。

CCL出现破顶前争持。同样以正式合约日期计，今年6月下半月CCL升到188点水平便无法再升。踏入7月，首三周CCL一周升一周跌交错出现，指数於186到188点窄幅争持。近五次的公布，CCL最高见188.38点，较自身的历史高位190.48点，低2.1点，或低1.10%。

由六月中起计，CCL连续5周出现破顶前争持。政府的指数，由6月起出现横行。两个指数走势相近，都反映楼价破顶前争持。所谓争持，指未能顺利破顶，却没有掉头向下。指数顶位前窄幅徘徊，轻微上落。这是楼市正常反应，用家主导下，破顶前会遇上心理阻力。

早前部份传媒，争相报导少数破顶成交，忽略大部份成交仍未破顶。破顶买卖集中於二线三线屋苑，一线屋苑却几乎没有。更甚者，有经纪公布6月楼价破顶，不知从何说起。