夺古洞地 会德丰地产：发展全新社区

会德丰地产透过公开投标，以41.85亿元成功投得古洞第24区粉岭上水市地段第278号地皮，每平方尺楼面尺价约8,499元。主席梁志坚表示，非常高兴投得古洞这块潜力优厚的地皮，将充分利用在发展新社区经验，结合大湾区优势，将古洞北发展成为下一个优质社区。

他指该集团於发展全新优质社区拥有丰富经验，包括九龙站､启德､将军澳南和日出康城等。至於地皮面积82,065平方尺，可建总楼面面积492,390平方尺，住宅面积为410,324平方尺，商业面积为82,065平方尺。此地皮位处古洞北新发展区，邻近未来北环线古洞站，迅间直达与各口岸及｢亚洲矽谷｣河套区，尽握大湾区发展机遇。

中原地产测量师张竞达表示，近期楼市正面消息较多，增加发展商入标信心，加上日前粉锦公路地皮早前以每尺楼面地价约9,209元批出，远高於市场预期，可见发展商对该区楼市前景相当睇好。古洞第24区地皮亦邻近未来古洞站，料会成古洞北首批入伙的项目之一，地皮发展对推进北环线有一定帮助，今天地皮以楼面尺价约8499元，总值约41.85亿元批出，略为超出市场预期，可见发展商对该区发展潜力睇好，预料发展密度较高，有机会发展成中小型单位，为区内提供更多上车供应，预计单位落成后可以尺价超过2万元出售。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指，中标价比预期高，而过去几幅地皮成交价十分理想，反映各发展商对该新区未来信心十足，这些地皮的成交价对该区地价有很重要的指标性作用，就等同头几幅启德出售的住宅地皮。

他估计内地买家及本地用家会是该区未来主要购买力，估计落成后要每尺卖18,000元起才有合理利润，这大约等同元朗的新楼楼价。估计总投资连土地成本约65亿至70亿元。