6月差估署楼价指数报394.5点 按月持平

楼市经过上半年一轮冲刺后，差估署最新公布，本港今年6月楼价指数最新报394.5点，按月持平，终止五个月升势。今年上半年累计升3.84%。

租金指数方面，上月租金指数报177.9点，较5月份租金指数177.8点微升不足0.1%，惟租金已连续升4个月，上半年累升0.7%。市场预期暑期为传统租务市场旺季，展望下月公布的租金指数升幅或会扩大。。市场预期暑期为传统租务市场旺季，展望下月公布的租金指数升幅或会扩大。

莱坊执行董事林浩文表示，楼市持续畅旺，疫情好转，有利买家入市意慾，现时已打工仔及用家主导市场，自去年八月起已消化许多购买力，但相信购买力仍然可持续到今年年底，估计今年住宅楼价会升5%至8%。

他续指，估计今年有6.3至6.5万宗成交，当中一手约占四分之一。相信发展商会积极推盘，估计今年一手楼销售仍然十分炽热，这股购买力应该可以持续到第4季，估计住宅楼价有机会在第三季破顶。

林浩文指，如年底前可以通关，相信部分内地的购买力会涌入香港，尤其豪宅市场。在现时情况及数据分析下，楼市表现比之前预计的为好。租金当然受经济及失业率影响，估计租金今年仍会向下调整, 那代表今年的租金回报率会持续偏低。

利嘉阁陈海潮 :  楼价有望第三季内破顶   

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连升多月，临近登顶前表现观望，惟后市仍然看好，希望第三季内楼价展现破顶。

按差估署按月调整后的数据显示，当中B类单位(面积介乎431方尺至752方尺)楼价於6月份升0.37%，升幅跑赢其他类别单位，并出现连月破顶的情况，反映在「林郑Plan」下，此类单位较受追捧，楼价表现亦相对坚挺。

今年以来，楼价连月上升，业主表现心雄，多有提价甚至封盘，而在接近破顶前部分买家表现转趋观望，入市速度有所减慢，故不排除楼价在破顶前略为窄幅徘徊，甚至出现轻微整固。

不过，陈海潮指出，综观目前疫情持续受控，疫苗接种率不断上升，加上经济维持复苏势头，失业率进一步回落至5.5%。另方面，市场资金仍然充裕，配合息口低企及短期供应难以到位，下半年楼价依然稳中向升，相信楼价破顶只是一两个月内的事。至於一旦通关实现，估计下半年楼价至少仍有5%的上升空间。

陈永杰：近期买卖双方出现争持

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近月本港疫情稳定，楼市表现强劲，楼价现时於高位争持。截至昨日，本月份一手成交约1,200宗，料全月可达1,400宗，对比6月约1860宗略跌，而近期二手睇楼量亦略有回落，由於楼价正迫近历史高位，业主态度较强硬，买卖双方出现争持，呈价升量跌走势，成交量跌令楼价高位争持，但料8月新盘接连推出，发展商开价倾向克制贴市，相信中原城市领先指数CCL於8月份有机会突破历史高位。

 

6月差估署租金指数报177.9点，已连升4个月，而今年上半年租金指数则上升约0.74%。陈永杰认为数据反映经济持续复苏，加上开始踏入暑假租楼旺季，录部分内地学生开始於本地租楼，预期租赁市场需求将逐步增加，相信可带动租金向升，同时支撑楼价。