楼价贴近历史高位 但走势仍属健康发展 银行经纪人皆乐观预测
日期：2021-07-27日前人民银行宣布降准，万亿资金将於市场释放，明显有利楼市发展，加上本港疫情多日清零，疫苗接种量创新高，通关机率增加，政府消费劵推出，经济复苏步伐可算理想，相信物业等实物投资将继续成为市民用以抗通胀工具。楼价不断向上迫近历史高位，银行取态乐观而保守，中原估价指数(主要银行) CVI最新报78.95点，继续企稳75点水平附近，未有一口气升穿90点水平，银行体系健全，不会盲目推高楼市风险，所以银行估价取态保持积极而理性，未有过度亢奋，显示楼市爆破风险极微。
同样地中原经纪人指数CSI最新报73.53点，连续7周於75点水平前企稳，由於现时买卖双方出现角力，以致CSI於高位前窄幅争持。反映前线经纪人长期保持理性乐观态度，但亦没有过度亢奋，但於众多利好消息推动下，现时反映二手楼价的中原城市领先指数CCL距离历史高位190.48点相差仅1.99%，预料本月二手楼价有望冲破历史高位。
以上两指数皆反映了不论银行及经纪人对未来楼市均持平稳乐观预测。与西方社会不同，华人社会较重视家庭观念，物业除了起居住作用，亦可传宗接代，故大部份用家倾向置业多於租楼，期间的楼价升幅亦可令财富增值，辣招后市场上炒风绝迹，疫情下海外买家亦大幅下降，楼价仍稳步上升反映着本地买家的实际需要，尽管政府努力增加供应，唯面对的难度极高，短期内难见成效。香港经济基础稳健，没有过度借贷，加上银行水浸严重，美国联储局表示维持低利率至2023年底，本港疫情持续稳定，刚性需求高企，种种利好消息刺激下，楼价稳步上扬，升幅温和而具有基础，支持楼市长远健康稳定发展，笔者相信楼价有望出现漫长而稳定的升势。
