嘉湖6售 旺市先兆

楼价於破顶前出现争持局面，楼市买卖於破顶前同样出现争持。买卖双方有拉锯情况，卖方期望抬价出售，买方转投更平宜的三四线盘口。二手及一手买卖量无法大幅增加，却又没有掉头向下。楼市买卖拉锯，等待楼价的突破。另外，嘉湖山庄两天6宗买卖，可能是大市转好先兆。

刚过去的周六日，十大屋苑录得18宗买卖。上周15宗，前周18宗。数字连续三周窄幅徘徊，反映市况出现争持。卖方抬价，买方保守；购买力流向更便宜的三四线屋苑。市场购买意愿没有减退，只是买家量力而为。

十大屋苑中，2个零成交；包括太古城及美孚新邨，即市区两大龙头屋苑零成交。新界三屋苑共10宗，嘉湖山庄6宗，映湾园3宗，沙田第一城1宗。嘉湖及映湾上周均零成交，今周发力突破，市况有再升迹象。九龙三屋苑共4宗；黄埔花园3宗、丽港城及新都城各1宗。港岛两屋苑共3宗，康怡花园2宗，海怡半岛1宗。

过去两天，一手新盘售出约110伙。屯门上岚首次拣楼售39伙，深水埗爱海颂售约20伙，维港汇售12伙；其他新盘，各有售出。

上周四，何文田全新盘芳菲推出30伙，估计本周拣楼。项目共71伙，明年入伙。

豪宅现楼新盘低调招客，估计未来陆续出现招标出售个案。