跑赢私楼 ! 东九龙旧公屋楼价 四年狂升5倍

新一批白居二购买力於五月份出笼，刺激资助房屋市场升温，就连楼龄接近40年的旧式公屋单位，亦录得可观的楼价升幅，完胜私楼。所指的是黄大仙东头邨，据市场消息指，其中的兴东楼中层户，实用面积只有241平方尺，开放式间隔，未补地价下以174万元沽出，尺价约7,220元。

据了解，上址原业主於2017年入市，当时仅以28万元买入单位，至今约四年时间，帐面已获利146万元，单位期内升值达5.2倍。参考全港私楼市场，应该无一屋苑能在四年时间内，录得五倍楼价增长。

以最具实力的蓝筹屋苑太古城为例，与上址同期买入、卖出的单位，升幅仅约两成。如天星阁高层E室，实用面积580平方尺两房则王，早前以1,280万元沽出，尺价22,069元，售价属近一年同类新高，然而原业主於2017年以1,065万元购入，四年间帐面赚215万元，升值20%。

再参考中细价楼如天水围嘉湖山庄，丽湖居八座高层户，实用面积547平方尺三房，早前以625万元沽出，实用尺价11,426元。亦原业主於2017年的485万元购入价，四年升值140万元或29%。

公屋楼价录得如此惊人的增长，主要原因是其基数低、银码细，加上绿表市场一般可承造九成按揭，上述东头邨单位的买家首期不用20万元，故此，即使楼价以几何级数上升，对不少人而言仍属可负担水平。