油麻地院舍物业标售 意向价1.8亿元

再有院所舍放售，位於九龙油麻地金堂大厦地下D1铺、一楼及二楼的全新残疾人士院舍物业招标发售，业主意向价约1.8亿元。

获委任为独家代理的第一太平戴维斯（香港）指，以现状及连租约形式公开招标出售，总实用面积10,499平方尺，按意向价计，实尺价约17,144元，截标日期为8月31日正午12时。

金堂大厦位於窝打老道1M-1S号，是次标售的院舍物业为大厦地下D1铺及一楼，以及二楼全层，分别由私营的残疾人士院舍「蕙兰之家」及「兰心之家」所租用，租约期为七年半。

第一太平戴维斯香港董事总经理、投资及销售部主管袁志光表示，安老院及护理院舍需求大，其收租回报稳定及长租期一向受到投资者所追捧，故大部分院舍物业的回报率可达到3.5厘或以上。是次标售物业预计租务回报约3.5厘。

类近成交可参考同区窝打老道宝翠大厦双楼层护老院舍物业，刚於本月初以3亿元售出，租务回报约3.8厘，可见院舍物业在殷切服务需求下，备受投资者青睐。金堂大厦距离港铁油麻地站及弥敦道交通网络点仅需数分数步程，交通方便，相信将吸引投资者垂青。 

本港康复住宿服务供应长期不足，据劳工及福利局数字显示，康复住宿服务一般轮候时间逾1年，其中严重弱智人士宿舍的轮候时间更接近15年；在殷切需求下，康复住宿服务的平均入住率均维持在97%的高水平。