【潮看楼市】下半年多新盘 恐抢二手风头

新冠肺炎疫情在上半年良好受控，经济亦加速复苏，刺激包括上车客、换楼客及投资者多方购买力入市，推动二手私宅买卖登记量显着回升。土地注册处数据显示，今年上半年全港共录29,071宗二手私宅买卖登记，涉及金额2,637.13亿元，较去年下半年分别升33%及36%，当中量创了17个「半年度」的新高，而值更是继97年上半年后的历来次高。

值得注意的是，今年上半年平均每宗二手私宅成交价为907.13万元，除了连升两个「半年度」外，更创下1996年有史以来新高，并且首度突破900万元水平，较去年下半年的885.98万元升2.4%。按区域划分，港岛区上半年均价为1,326.97万元；九龙区为910.97万元；而新界区则为750.55万元。

按楼价划分，价值介乎2,001万至5,000万元的二手私宅登记宗数升幅最显着，达52%，期内共录得1,044宗登记；而价值介乎1,001万2,000万元，也大录4,303宗登记，按半年增49%，主要受惠楼市向好，吸引换楼客及实力投资者重新入市；而601万至800万元以内者更成为登记量最多的组别，共录7,755宗，亦升38%，明显受惠於放宽按保楼价上限的措施。

疫情稳定加上经济重启，笔者预计下半年住宅需求将维持在较高水平，但碍於上半年楼价已升，且涨势未减，或略为拖慢入市速度，加上下半年有不少大型新盘将相继推出，分薄客源；故预期下半年二手私宅买卖登记量或较上半年放缓一成左右，但仍料可录逾2.6万宗登记，续处於近9年来的相对高水平。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮