【说楼解按】银行提供予港人之内房按揭(2)

上期提及香港银行港人提供内房按揭，具低息及便利等优势。事实上，自广深港高铁及港珠澳大桥通车后，市场憧憬「粤港澳大湾区」内城市群形成交通便利及功能互补的商业圈及生活圈；未来待深中通道建成后，珠江口东西两翼与港澳更紧密连接，粤港澳大湾区之交通流动将更为顺畅。

现时大湾区内地城市的楼价主要仍低於香港，加上升值潜力大，故此不少港人亦考虑於大湾区内置业。根据中原大湾区指数，今年上半年已录得6.9%升幅，个别内地城市房价升幅更达16.5%。

虽然在2019年底，内地放宽港人在大湾区城巿购房限制，便利香港居民在大湾区内地城巿购买房屋，但为防楼市过热，不同内地城市仍然会按市场情况实施调控及限购政策，有意置业人士应先了解有关限制。银行为港人提供的内房按揭以港币作为贷款单位，故此供款不受每月汇率波动影响。现时银行提供内房按揭的贷款金额最高可达1,500万至3,000万元，大部分银行暂时限於接受商品房(类同住宅)为主，较少接受公寓、商用物业类别之按揭申请。

在按揭申请过程中，借款人同样需要提交足够的入息证明，以确定其还款能力，当中包括最近3个月的粮单、显示薪金入帐之银行月结单及税单，若属於自雇人士，则需要提交最近3个月的公司银行帐户纪录，以显示近月净资金流入，以及最近一年已审核之审计报告、税单及公司查册等，另外是一些证明文件包括身份证、回乡证、住址证明、首期证明及住房销售合同/认购书等。

大多港人对内地房贷准则并不熟悉，现时香港的银行提供之内房按揭计划可让港人购买内地住房后，一条龙在港办理按揭，过程中由香港的银行职员向借款人解答疑问及办理申请，客户感觉语言沟通和手续上更为便利。虽然现时银行承造内地楼盘范围仍然有限，但相信业务继续发展下，地区范围将会持续扩大，提供更大便利予港人。

中原按揭经纪董事总经理王美凤